Американское ипотечное агентство Fannie Mae начнет принимать цифровые активы как залог. Новый продукт совместно запускают кредитная компания Better Home & Finance и биржа Coinbase.
Покупатели недвижимости смогут использовать биткоин и стейблкоин USDC для первоначального взноса. Продавать активы не нужно. Это позволит заемщикам избежать начисления налогов на прирост капитала и штрафов за раннее снятие средств с инвестсчетов. Сама ипотека при этом соответствует традиционным стандартам Fannie Mae.
Ключевое отличие нового криптопродукта — полное отсутствие маржин-коллов. Если курс биткоина упадет, заемщику не придется вносить дополнительное обеспечение, а условия займа останутся прежними. Волатильность рынка не запускает ликвидацию. Компания спишет залог только в одном случае: если клиент просрочит платеж по ипотеке более чем на 60 дней.
Для взносов в USDC действуют особые условия. Заблокированные активы будут генерировать пассивный доход. Эту прибыль заемщики смогут направить на погашение кредита, снизив реальную процентную ставку.
Новый продукт нацелен в первую очередь на молодых инвесторов (миллениалов и зумеров). По данным статистики, около 52 млн американцев владеют цифровыми активами. Многим из них трудно накопить классический наличный взнос из-за высоких цен на жилье, но у них есть капитал в криптовалюте.
В будущем компании планируют расширить линейку залоговых активов. Клиенты смогут обеспечивать кредиты токенизированными акциями, облигациями и долями в другой недвижимости.
Напомним, в феврале компания ETHZilla выкупила портфель из 95 кредитов на модульные дома за $4,7 млн.